余鹏飞

大奇山郡&云山九里&富春望

项目营销总监


不负山水,让富春江重新想象!

前言:大奇山郡&云山九里项目由宋都&新华园共同联合开发,主要以度假别墅为主。2017年8月,两个股东方宋都和新华园再度强强联手,竞得原中大鳄鱼厂地块,楼面价12145元/㎡,创桐庐楼面价新高!至此,已在桐庐拥有两个 在售待售项目(大奇山郡&云山九里、富春望即鳄鱼厂地块)。那么,这些项目的产品有什么特点?作为桐庐 的新项目,富春望又将会在今年有哪些新的动作?今天,我们 邀请到了大奇山郡&云山九里&富春望项目营销总监余鹏飞,来为大家作一个项目解读。

1.从“大奇山郡”到“云山九里”再到 的“富春望”,这些项目的名称总是和山水有关,这与桐庐特有的天然山水资源(大奇山、富春江等)密不可分,您能为我们说说这些项目,在区域环境上有什么 ,以及这些项目的定位是什么?

大奇山郡项目从2009年拿地开发至今已有近10年光景,主要是以法式独栋、意式双拼产品为主,现均已现房销售,可售房源已不多。大奇山郡和云山九里都属于拥有稀缺天然山水资源的项目,很多客户以及媒体朋友前来参观的时候,都会有身在景区的感受,这也是我们 的 和特点,可以说是杭州100公里半径区域内真正自然环境 优的项目。

云山九里属于大奇山郡内部新推的中式院墅产品组团,从规划、设计、精装修到施工建设,整体打造的团队均源自专做中式产品的绿城设计院、绿城土建设计、绿城精装设计、绿城景观设计等单位,其中,施工团队是优选做过江南里、桃李春风中式项目的团队。我们想把 的山水和 的中式建筑做一个结合,达到人与自然、建筑与自然的融合。项目在去年也取得了不错的销售成绩,首开当天即售罄,在整个市场上实现了经济效应,更实现了产品及品牌的社会效应。


2.位于大奇山森林公园旁的大奇山郡项目,作为桐庐境内 端的别墅住区,有着什么 之处? 整个项目的区域配套十分庞大,能和我们简单介绍一下吗?

首先,我们觉得一个 的、有价值的别墅项目,一定是以环境取胜,所以别墅的配套概念和普通项目的理解也是不一样的:举个例子,一个别墅项目边上有个嘈杂的城市综合体,这个组合本身就是 不和谐的,因为别墅客户一定是有隐私性的特殊需求,安静的居住环境也是他们比较看中的 ,所以这样的项目配套还是稍微有些距离的好。大奇山郡距离桐庐的 江南新城只有十分钟的车程,这一点在杭州 近郊别墅项目中,都是 难得的。合适的距离,才能成就别墅项目所需要的纯粹、格调、静谧的需求。当然我们也会将这些业主所需的基础配套引入小区内,在这些需求前提下,我们在小区配套上构建了三个“圈”: 个是基础的生活配套圈,业主可以步行3分钟到达,有园区内的会所,未来规划可以满足业主基本生活需求,比如超市、蔬菜配送、快递收发点、物业的基础服务设施等;再接下来是5分钟的休闲配套圈,业主可以到达庐上高尔夫的挥杆练习场、雷迪森酒店和全民运动健身 ,可以满足业主亲朋好友前来时的一些居住、餐饮、娱乐的需求,以及业主的休闲锻炼需求;第三个是8-10分钟的城市配套圈,这个配套圈涵盖到了桐庐 ——江南新城,业主可以享受到大润发超市、影院、星巴克、肯德基、各大银行、医院等 的生活配套。

 

3.云山九里的中式精装小院墅,在中式风格的打造上有着什么样的匠心之处?

在云山九里的项目规划之初,我们就思考过这个风格打造的问题, 终我们选择了整个行业的建筑风潮引领者——绿城。从 开始的法式风格,到后来风靡的中式风格、现代风格,绿城都是在引领着整个行业的发展。早前在国内流行的法式建筑风格,讲究的是庄重、仪式感,以及皇家园林的尊贵感,但其实中国人还是会有老底子的认知与传承,对于能够承载中华文化的建筑风格,更会有一种审美的回归,中式的建筑风格是经得起岁月与时间的考验。很多客户来到云山九里,首先看到的是优美的环境,之后看到产品,会发现这个中式的房子是他记忆中的模样,不禁会产生一种情感的共鸣,所以我们的产品也是契合了当下都市人回归自然、回归中华文化的一种诉求。

 

4.富春望的地块位置优越,坐拥富春江一线江景,将会如何去打造这一块 宝地?

桐庐在临安建区之后,是 一个距离杭州市区 近的县,她被评为中国 美县城、浙西经济 强县;另外,在杭州当下的拥江发展的大背景下,桐庐距离重点发展的滨江、萧山、奥体板块直线距离 ,同时又紧挨着富阳, 是今年下半年杭黄高铁即将开通运营,乘坐高铁从桐庐出发只需近20分钟即可到达杭州主城区;到2022年,规划中的杭富轻轨段延伸到桐庐.....一系列的交通发展利好,加上城市本身特有的属性,使得我们对于桐庐这个城市还是相当看好的,而且在云山九里热销后,我们对于桐庐市场有了更为坚定的信心。在2017年8月15号以楼面价12145元/平方米的价格拍下这块宝地,即现在的富春望项目。其所处地块具备了几个优点: ,她是桐庐 后一块一线沿江的宅地;第二,她所处的位置是桐庐江南新城的核心位置;第三,这个地块不是很大,比较适合做 产品,打造成 精品住宅。

富春望的这个案名也是源自于桐庐 有名的富春江:项目的 就是富春江和分水江的交汇之处,整个自然景观得天独厚、 ,同时,和富春江有关的 有名的就是黄公望的《富春山居图》,我们把富春江和黄公望的名字做了一个结合,又赋予了“望”字更多的含义,把他解读成希望、期望、名望、兴旺,也是希望这个项目能重新界定整个桐庐楼市的豪宅标准,树立豪宅新标杆。