为吸引购房者，开发商在出售房屋时会有许多套路，赠送面积就是其中常见的一种。

许多购房者也容易被赠送面积所吸引而购买，常见的赠送面积有哪些？其中又有哪些套路？

一，小院。

假如买家选择了一楼的房子，很可能会遇到赠送院子的情况。

因为底层的房子不好卖，所以开发商会把它送给购房者。但这种随意划分公共区域作为私人小院的做法，是侵占公共土地，如果有其它业主进行相关申诉，将导致小院拆掉的可能。

并且即使开发商承诺给一楼住户也不会体现在一楼住户的产权证上，遇到拆迁等情况也不属于一楼住户。

二、地下室。

地下室、半地下室也常作为赠送面积，但根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室是否计入产权面积则取决于地下室的高度。

若地下室的高度低于2米2，则赠送给您的面积为地下室面积的一半。若地下室高度在2米2以上，则地下室面积计算时也将以地下室的全部面积为准。

三，阳台。

大家都喜欢带阳台的房子，如果实在是没有阳台的房子，开发商会把一半的面积送给你，因为根据《建筑工程建筑面积计算规范》，一半的阳台面积本来就属于你。

开发商就是冲着你不了解情况，然后把这块地作为购买的一个优惠给你，让你觉得自己赚了，迅速下订单。

四，露台。

露台属于房屋的公共区域，因此本质上也是属于所有人的共同财产，但是由于很多时候平台都会被设计成独立于特定使用者的空间，因此开发商会把它送给指定的所有者。

但这很容易被其他住户举报，而且由于这是非法的，很可能会让你花费大量的冤枉钱。

五、飘窗。

开发商在设计房子时喜欢带上飘窗，并把它作为赠品送给买家。但是实际上如果飘窗的窗台与室内地面差在0.45米以下，净高在2米1以上，本身只算了一半的产权面积。

而一些发展商会为了给房屋增加亮点，前期会承诺非赠送面积可以打通作飘窗或小房间使用。

但其实这些属于违建，相关部门有时会强制要求拆除，如果轻信开发商的承诺，很可能拿不到自己想要的面积，还要与城管打交道。

避免这些赠送面积套路，你的购买过程就成功了一半，在销售商和销售商向你承诺的时候，记得仔细甄别，切马虎大意，随便轻信。