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[摘要] 仔细研究湖滨外滩的跃层户型,不难理解,为何它能再一次颠倒众生。以建筑面积约89㎡A1三房两卫为例,上下两层加起来,南向面宽达10.2米。任何平层89㎡,都不可能做到。哪怕是神户型,高也只能做到这个
NO. 1|壹
7月以后,杭州二手行情低迷,一大摞房东伤透了心。
但勤快的《层楼》小编,实地跑了几个板块后,意外发现,有一类二手房,价格异常强势:89㎡跃层。
以金沙湖为例,贵的二手房,就是名城湖左岸的89㎡跃层。即便成交量严重萎缩的近2个月,实际成交价,照样高达4万3。
相比之下,小区物业、环境更胜一筹,离地铁站更近的龙湖滟澜山,89㎡平层仅4万。
因为实用空间更大,跃层租金也更贵。湖左岸整租基本每月6000元,滟澜山多不过5000元。
湖左岸89㎡跃层,是金沙湖贵二手房
这不是个例,而是普遍现象。申花板块的东方福邸,89㎡跃层成交近6万2。同面积平层,仅5万出头。至于租金,差距也在1000元左右。
如果不过瘾,还可以看看面积相差不大的奥体神户型——美哉美城97㎡跃层。
数据显示,97㎡跃层近期成交总价550万左右,折合单价近5万7;另一楼盘,和美家89㎡跃层,也要5万3。
同区域的滨江金色江南,89㎡平层还不到5万。
租金方面,同样存在差距。和美家月租金超过6000元,金色江南只有5500元左右。
小面积跃层产品深受购房者青睐
总结一下规律,同板块内,跃层要比平层单价贵3000-10000元/㎡;月租金,则要高出500-1000元。
所以,每当小面积跃层产品,进入市场时,无不掀起腥风血雨。
像美哉美城,2015年9月推出97㎡跃层时,楼市完全没有起势,就已经各种托关系,还基本抢不到了。
但因为诸多限制,近年来,89㎡跃层产品,日益稀少,堪称“濒危”级产品。
在我的印象中,只出现过两次。一个是西房旗下的热销项目——拱宸外滩,另一个是未来科技城的中南樾府,其跃层户型,均遭爆抢。
NO. 2|贰
想要实现跃层梦,难道只能入手,昂贵的二手房吗?
并不是。因为在临安滨湖新区,即将有一个新盘亮相——湖滨外滩。在其980户高层房源中,超四分之一是89㎡跃层,共252套。
这可能是目前杭州仅有的选择,也是规模的一次供应。因为限价,单价2万内,就能搞定。
仔细研究湖滨外滩的跃层户型,不难理解,为何它能再一次颠倒众生。
以建筑面积约89㎡A1三房两卫为例,上下两层加起来,南向面宽达10.2米。任何平层89㎡,都不可能做到。哪怕是神户型,高也只能做到这个程度。
湖滨外滩建筑面积约89㎡A1跃层户型
上下两层功能布局的灵活性,则赋予了生活更多可能。
常规情况下,上层布局主卧、儿童房,及一个卫生间;下层布局一个次卧,及餐客厅、厨卫等公共空间。
可以满足改善家庭,甚至三代同堂的居住需求。
下层卧室自带飘窗,朝南排布,远离入户门,适合浅眠、早睡早起的老人,避免爬上爬下。上层主人房,带独立阳台,私密性更强。
如果主人经常在家办公,儿童房可改造为书房,下层主要承担会客、交流等公共功能。如此,上下干扰性极小。
跃层户型赋予了生活更多可能
从实用空间角度看,一套89㎡跃层,基本可媲美普通115㎡平层户型。
虽是跃层,但完全不用担心空间尺度。总层高5.8米,单层2.9米,仍超过普通住宅2.8米标准层高。吊顶、地暖、铺装等,都能轻松容纳。
当然,湖滨外滩也提供了传统大平层。尤其131㎡户型,除了6.3米的餐客一体化大飘窗,南向双开间,还设计了一个约2.3x7米的连体大阳台。
2.3米的阳台进深,即使武林国际、候潮府这样的豪宅,也做不到。
想再炫一点,照样能在湖滨外滩安放梦想。其建筑面积约160㎡、190㎡城市院墅,地上三层,地下两层,延展空间近1倍。
NO. 3|叁
作为第三代“外滩系”升级迭代作品,湖滨外滩的优势,并不仅仅在于户型。
首先,通过强强联合,品牌美誉度直线上升。
从上世纪80年代的九莲新村、东山弄,到本世纪的西城广场、锦绣江南,再到武林外滩和拱宸外滩,西房一直是本土房企阵营中的中坚力量。
而国开东方,隶属于资产规模逾千亿的综合性国际化企业——“东方集团”旗下,实力极为雄厚。
其次,两大源自西房的知名产品系 “城市高品级公寓”,及“城市院墅壹号院”,在湖滨外滩身上,进行了全面升级。
湖滨外滩鸟瞰效果图
比如,摒弃传统的高低配南北排布,高层区和排屋区,东西分离,以景观带作为自然过渡。
这样做的好处是,既可以保证生活的相对私密,又可兼顾两大区块的独特性。
高层区就像一个“独立”项目,仍拥有充足的景观空间。7幢高层,以一条约130米景观线为中轴,对称式排布,将各大景观组团有机串联。
小区正中央,是一个约500㎡景观泳池(含儿童戏水池),瑰丽如蓝宝石,可赏可玩。
以此为界,高层区北面景观,以休闲、观赏为主;南面则以老人、小孩活动区为主,各取所需,互不干扰。
湖滨外滩园区景观效果图
围绕着整个景观空间,还规划了约600米环形健康跑道。让业主在家里,就能实现运动、夜跑的习惯,而且更安全。
整个高层区,还有如武林外滩般的下沉式花园会所,及架空层“星耀”主题泛会所。
会所将引进休闲、娱乐、运动、学习等功能;架空层,则根据大人、小孩、老人等人群属性的不同,规划了5大主题功能。
由13幢低密建筑,构成的城市院墅区,则借鉴杭州传统文化,采用坊巷型制排布,力争让日渐疏离的邻里关系,能够在此回归。
NO. 4|肆
随着杭州城市骨架的不断拉升,原市(县)的老城区,也向杭州方向扩张,衍生出新城。
湖滨外滩所在的滨湖新区,正是临安融杭发展的结晶。而从各种资源匹配程度看,与金沙湖板块,非常相似。
首先,都是临湖而建。
金沙湖总面积970亩,水域面积(约464亩),接近于西湖的北里湖;而滨湖新区一侧的青山湖,规模更为宏大。
广袤、野逸的青山湖实景
拥有1000公顷湖面、10万亩山林、100万㎡水上森林。比起金沙湖和西湖,更为广袤、野逸。
其次,都有轨道交通。杭州早开通的地铁1号线,贯穿金沙湖板块,并设有金沙湖站。
而滨湖新区,也有一条在建城际轨道——杭临轻轨,预计2019年底开通。湖滨外滩直线距农林大学站,约1.5公里。
第三,都有重量级商业配套。
下沙天街,总体量约20万㎡,已成为金沙湖乃至下沙繁华的场所;滨湖新区呢,拥有的则是,新天地操盘打造的超50万㎡商业综合体——滨湖天地,涵盖商场、酒店、写字楼、步行街等。
湖滨外滩周边配套示意图
预计2020年开业(Shopping Mall)的滨湖天地,将是临安商业的一次全面升级。而它就在湖滨外滩步行范围内。
当然,两个板块,也有不同之处,那就是房价。
发展日趋成熟、已无新房在售的金沙湖,今年二手房实际成交价,已整体突破4万大关,杭州公认的优质板块。
而配套层级更高、处于发展起步阶段的滨湖新区,因为限价,高层房源价格,仍被控制在2万内,房价几乎是全杭州。
NO. 5|伍
作为板块的“高低配”楼盘,湖滨外滩至少适合三类人群。
类,临安本地改善群体。近两年,临安城中村改造量极大。2017年6219户,2018年计划完成4431户。手握重金的他们,面临居住升级。
第二类,主城外溢群体。
不限购+轻轨+综合体,单价2万内,还是使用空间极大的89㎡跃层。高房价背景下,几乎已是选择。
第三类,资产配置需求。从各板块发展历程看,在没有限价掣肘的二手市场上,受市场认可的产品,就是89㎡跃层。
历史证明,89㎡跃层更具价值空间
相比之下,作为滨湖新区的89㎡跃层,湖滨外滩理应更有想象空间。
今后,业主的生活场景,也已清晰可见。
日常的购物、交通出行,自不必多说。而如果厌烦了园区夜跑的小打小闹,想寻觅刺激又有趣的运动,家门口就可以来一场,说走就走的环湖自行车赛。
湖滨外滩南侧大门出来,沿着未来的景观大道——钱王街(正在改造,双向六车道),一路向东,不到400米,就能到达约2.5万㎡的望湖公园(又称单车文化公园),绿化面积近1万㎡。
望湖公园,正是43公里环湖绿道的起点,目前已有10公里建成。
骑上单车可穿过水杉林,身后和远处都是天青色的群山,深浅叠映,如入画中。无论骑行迷、跑步达人还是刷步者,都会尽情陶醉。
子女教育,就更不用担忧了。项目正南,钱王街一路之隔,即是临安城东小学,和临安锦城初级中学。
此外,项目西面,还将规划一所公立幼儿园,计划2021年交付使用
出门就是学校,旁边就是公园,步行即达商场+轻轨,项目又是板块的“跃层+排屋”墅居式产品,还身处城西科创大走廊主轴线上……
这样一个活力涌动的魅力新区,试问杭州哪里,还能找到第二个选择?
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