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[摘要] 大湾区国家战略，拥江发展，城市东扩，下沙三次创业迅速崛起，一幅由时代巨变催生的伟大发展蓝图，已然成型并还在不断生长。
8月31日，“双城建设，创宜居新城”2018下沙（大学城北）板块价值论坛在金沙湖畔圆满落幕。杭州下沙经济开发区建设局副局长兼总工程师江建祥、《层楼》创始人杨广宏以及金地集团杭州公司总经理沈锋明先生，金地集团杭州公司副总经理张腾龙先生，金地集团杭州公司营销总监汪春明先生，会同杭州各大媒体，济济一堂，论道下沙，就宏观战略政策、产业发展导向、配套建设成就、人才引进计划、人居发展趋势等诸多方面，进行了全方位的交流和碰撞，向大家展现了一幅在大湾区国家战略，杭州拥江发展，城市东扩时代背景下，下沙三次创业迅速崛起的宏伟发展蓝图。现场十多家网络媒体进行了现场直播报道。
为什么大家谈到下沙，
都会感觉到它的未来可塑性非常强？
因为下沙是一座新城，它的“新”表现在两个方面。一是下沙的年纪很轻，杭州下沙经济开发区自1993年成立至今也就20几年的时间；二是下沙人很年轻。杭州整个城市的老龄化的比例大约是21%，西湖区大约为30.5%，但是在下沙的户籍人口中，老龄化人口不足8500人，居住人口中老龄人口不足2万人，意味着整个下沙的居住人口中平均年龄不超过30岁。所以下沙是一个充满了朝气和活力，充满了无限可能的板块。
作为城东智造大走廊的重要一环，
下沙在科技创新上有什么新的动作？
城市的发展与产业的推动离不开人才的运转，下沙为此引进了“国千计划”17人，高层次人才创业项目同比增长60%。迄今，下沙已经吸引了50多个国家700多家外资企业，其中世界500强“落子”75家，占了杭州市1/3，杭州医药港小镇、大创小镇的建设也开始步入正轨。下沙还成功引进了中科院深圳先进院杭州分院、搜狗研究院、帝国理工先进技术研究院、清华柔性电子与智能技术全球研究中心、以色列创新中心等高端创新平台，为下沙高新产业带来持续发展动力。
在“拥江发展”的时代号角下，
下沙城市建设如火如荼，
那么下一步还有什么新的的规划利好呢？
目前，下沙经济技术开发区积极抢抓杭州“拥江发展”伟大历史机遇，并加快推进“下沙科技城”和“下沙新城”双城建设。在下沙新的的教育配套规划中，共规划了34所中小学。除去现在已有的17所，还将新建17所；在文体设施建设方面，到2020年，下沙要实现人均体育场地面积达到2㎡。也就是说，文体设施总规划建筑面积，高达96.36万㎡。为了实现这一点，单市区级文体设施，规划了8处。其中，有两处位于大学城北，一处是大学城北文体中心，另外一处则是大学城北体育中心；在交通规划中，连通萧山机场的地铁一号线将在2021年通车，文海南路至大江东高铁枢纽的地铁8号线一期工程将于2022年完工，过江隧道、杭州三绕等也将陆续开工。
在前亚运、国际杭的时代背景下，
为什么说下沙大学城北是杭州主城区后的价值洼地？
今年主城区的新建商品房成交单价已经突破了4万大关，越来越高的地价，推动着主城区的房价节节攀升。根据杭州去年的平均工资为67047元／年计算，意味着一个普通人需要不吃不喝工作81年，才能买下主城区的一套房子。但是同样是杭州主城区，我们再来看下沙的二手房市场，显然下沙（大学城北）对比起其他板块对刚需人群们似乎“友善”许多，2.5万——2.8W/㎡的价格让这里成为了后一个“住得起”的主城区板块。因此，这个板块毫无疑问已经成为了杭州主城区后一块价值洼地。
既然作为价值洼地，
那为什么说下沙房地产市场并不十分活跃呢？
对于想要选择下沙的人来说，下沙是一个宜居且买得起的城市，其二手房价格实际上要远低于其他板块的价格，更何况下沙的新盘仍处于限价之中。至于为什么成交率低，那是因为下沙供应量太少的缘故。据统计，截止7月底，下沙存量住宅只有229套，其中182套来自首开不久的金地宋都·都会钱塘，其余楼盘仅47套，可以说下沙正处新盘荒中。
那么下沙尤其是大学城北板块的未来价值走向是怎样，
金地会否继续拿地？
目前主城区内，下沙俨然已经是东部核心，也是大杭州东部的枢纽。在杭州拥江发展，城市东扩的城市走向之上，我们相信下沙正迎来杭州未来发展的黄金十年。而作为下沙区域重点打造的居住板块，大学城北板块更承载着未来下沙楼市发展的方向，也是今年下沙新推楼盘集中的区域。下沙近一次土地出让是在今年的一月，龙湖以16480元/平方米的楼面价拿下了大学城北的一块地，从这个预测板块房价，35000元/平方米算是正常范围，而对整个下沙楼市来说，这也会带动沿江板块和金沙湖板块的价值继续上行。
因此，都会钱塘项目只是金地东部战略的开始，金地还将继续深耕下沙，积极参与下沙的城市建设和服务升级。
为什么都会钱塘项目为成为大学城北的焦点项目，
它又有什么特点呢？
都会钱塘作为金地杭州东部的首发作品，是目前主城区为数不多的约33万方全精装大盘，也是大学城北含自持大型商业旗舰的城市综合体，同时也是下沙目前在售的低密精装洋房作品。
都会钱塘的洋房有六大价值优势。首先它的得房率更高，同样是89㎡产品，都会钱塘的空间利用率达83%，比起普通高层的75%，多了约7.12㎡，相当于多出近20万的边际效用。其二，舒适度更高，平均16户家庭使用一个电梯，整整比高层高出3倍的运转效率。其三，近1：1的楼高间距比，让采光和通风都要好上不少。其四，8层洋房仅比大树高一点，亲地性更强有更广阔的观景视角。其五，容积率更低，洋房1.6的容积率让每一户家庭平均可享受到约16.76㎡的绿意。后，主城土地价格一路飘红，且限量供应，低密更是一房难求，正值下沙土地断供6年之际，金地首推自带大型综合体的低密精装洋房，户型适中，均价仅27171元/㎡，在杭州主城区已经难觅此产品了。
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