先看两组数据。

ADS数据库显示，2018年上半年，杭州酒店式公寓新增供应14873套,环比2017年同期上涨63.1%，供应量剧增。相比2017年，成交均价同期涨幅高达48.2%，6月成交均价达到峰值33645元/m²！

百花齐放

确实，杭州市场的酒店式公寓，不仅供应量上来了，价格也跟着上来了。

在2018上半年楼市的火热行情下，杭州住宅启动了摇号政策，同时“限酒令”政策发布，酒店式公寓这一路都走在稳稳的上行趋势中。
 

图片来源于ADS数据库

公寓产品这匹黑马入市以来，就自带着惊人的爆发力。这得益于公寓自身的产品性质。传统的酒店式公寓往往面积不大，因此相应的投资门槛也相对比较低，非常吸引客户。

再者，作为成熟的城市化产物，通常酒店式公寓往往都有着“高颜值”和“高情商”，地段好、有装修、带服务的优势，有着很强的“享受至上”作派，很受白领们喜爱，租金通常也远高于普通住宅。

有市场就有竞争，放眼现在的酒店式公寓市场，一派“乱花渐欲迷人眼的”风景。

繁花锦簇之下，究竟该如何选？

众里寻她

有一部电影，其中男主领着女主次去私人“城堡”的情景给人们留下了深刻的印象。

男主一行三人来到住处，四位身着制服的管家迎上来，很有仪式感地推开大门，女主被眼前的宏伟震撼到了。倘若这个时候，是男主自己上前推开那扇门，那意境就大不一样了。

从奢侈的享受这个角度来讲，豪宅的核心标配就是服务。没有了行头整洁的管家，没有了随时奉送到跟前的美酒，那些名流派对的场面似乎就生动不起来了。

生活就是如此。只有呵护备至，才称得上真的矜贵。

服务，其实就是藏在酒店式公寓竞争法则里的一条关键要素。在众多酒店式公寓产品中，只有把服务做到了高，才能跻身在产品阵营的序列。无论是纽约的ONE57，还是风靡中国的雅诗阁，都是在用高级的服务，吸引着金字塔尖的人群。

从客观的角度来看，城市商圈的发展与服务式公寓的布局高度比配。

在阔步前进的大城东，正上演着杭州璀璨的都市化进程。越秀与招商两大品牌开发商选择在充满新生力的钱江新城2.0板块，推出一个叫NOVA的“高端定制服务”公寓，来进阶这个未来超级板块的魅力。

公寓效果图

一枝独秀

业界知道，干“高级服务”这件事，越秀是很在行的。

越秀在广州、香港等超级大都市就自持经营各类酒店，在市场上形成了强大的品牌竞争力。另一方面通过与国际酒店管理公司的深度合作，已经具备着完备的国际化运营监管体系。

目前已注入越秀房产基金的广州四季酒店、2017年开业的南沙越秀喜来登酒店，都在开业后迅速成为同区域高端酒店的行业标杆。
 

万豪酒店实景图

在服务式公寓方面，更是掌握着权威的话语权。作为越秀旗下的核心资产之一的IFC，以国际金融中心的身份，代言着广州这座一线城市的经济高度。其中，代表服务式公寓高度的雅诗阁公寓，整整占据了IFC副楼6楼至26楼的5万多方领地，都由越秀持有。

就连全球的酒店巨头万豪国际集团，也是越秀地产的战略合作伙伴。这个在120多个国家和地区拥有超过6,500家酒店的大佬，让越秀对“高级服务”有了更深刻的解读。就在不久前，越秀在临安就成功引进了万豪酒店，为这座168米塔楼注入都会的魅力。

阿诺得说，经验是所有过去的成果，经验也制造一切未来。对于越秀来说，这些高定服务经验，能让天悦江湾•NOVA为艮北新城国际化机能一个更完美呈现。这让对城东看好的客户以及对高端小奢居有着强烈需求的年轻金融白领们开始心有所期。

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