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[摘要] 今天余杭区出让的2宗地块掀开10月土拍序幕。
相对9月的推地潮,10月的土拍市场显得有点冷清,共有14宗地块计划出让。
今天余杭区出让的2宗地块掀开10月土拍序幕,两块地分别位于临平山北与崇贤新城板块,合计体量约27万方。两宗地块均设置50%溢价上限,楼面起价分别为8500元/平方米与8666元/平方米,最终均达到上限楼面价成交,分别为12750元/平方米、12999元/平方米,自持比例分别为2%和17%。
最终出让情况:
——地块简析——
余杭经济技术开发区顺达路与临平大道交汇西北处地块
该地块东面紧邻临平第三小学与第五中学,出让面积55202平方米,容积率2.2,体量约12万方,楼面起价8500元/平方米。
周边现状:地块四至道路清晰,北面为中梁·百悦城,东面为现有幼儿园、小学、中学等教育用地,西面为众安理想湾(幼儿园),南面隔30米绿化带为临平大道(320国道)。
商业:临平山北商圈逐渐成型,地块最近的商业街是绿城·蓝庭的阳光天地,大型的商业配套有万宝城(已开业),汇高栢悦中心等,此外,余杭商住地块均有不超过总建面10%的商业建筑面积,其业态一般表现为商铺。
交通:临平大道、星光街等主干道,星河路隧道目前已开通。未来还有地铁9号线经过山北区域,规划北沙路站距离地块约1.5公里。
教育:地块东侧隔顺达路为临平第三小学、第五中学、临平街道中心幼儿园总园等,西侧隔顺风路为理想湾幼儿园,此外,育才小学、余杭实验中学、余杭高级中学、树兰中学等学校均在山北区域。
崇贤新城A-8地块
该地块位于崇贤新城核心区以西,地块面积76702平方米,容积率2.0,体量约15万方,起价8666元/平方米。
周边现状:地块四周道路已通车,东侧是交付的恒基旭辉府,南侧为拱墅区储备用地,西侧为里洋路,不远处是京杭运河,北面是绕城高速绿化带。
交通:崇贤新城位于杭州绕城高速以内,紧邻上塘高架和秋石高架以及崇杭街、崇康线、拱康路等主干道,在杭钢搬迁后,南下直面市中心,区位优势明显。
商业:地块周边商业匮乏,仅有旭辉府底商作衬,运河悦章有旭辉壹街区亟待营业。大型配套方面,上亿广场位于崇杭街,距离地块约3公里。地块商业建筑面积不超过地上计容总建筑面积的10%,沿下塘路和崇杭街布置。
教育:崇贤小学,杭十四中康桥校区(拱墅区)。
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